Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Nieuws

Hypothecaire veranderingen in 2019

Vergeleken met andere jaren valt het dit jaar mee met het aantal veranderingen per 1 januari. De veranderingen pakken daarnaast positief uit voor de woningkopers en -bezitters in 2019.

  1. Subsidie en eventuele lening voor energiebesparing
    Het verduurzamen van de woning levert een positief effect op voor de maandelijkse energielasten. Nu de spaarrente bij veel banken lager is dan 1% kan het lonen om te investeren in duurzaamheid. Daarnaast kan je subsidie krijgen voor een warmtepomp of zonneboiler. Wanneer je niet genoeg eigen geld hebt kan je hiervoor ook een ‘duurzaamheidslening’ afsluiten bij de gemeente. Deze lening kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld extra isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
    Check hier direct of je in aanmerking komt voor subsidie 

  2. Hogere hypotheek mogelijk bij energiezuinige woning
    Wanneer je een woning gaat verduurzamen of zelfs een ‘nul-op-de-meterwoning’ koopt, kan je extra geld lenen. Dit hangt af van het Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van de woning; dit hangt samen met het energielabel.  

    Vanaf 1 januari 2019 zijn dit de regels en mogelijkheden:

    - 106 % van de woningwaarde lenen: wanneer je een woning koopt die je gaat verduurzamen (plaatsen van bijvoorbeeld een HR-ketel, warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler, spouwmuurisolatie, vloerisolatie of dubbel glas). Hierbij is het huidige energielabel niet van belang
    - EPC van 0,6 of lager: € 9.000,- extra lenen (alle nieuwbouwwoningen hebben verplicht een EPC van 0,6 of lager).
    - EPC van 0 (energieneutraal): € 15.000,- extra lenen
    - 0-op-de-meter-woning: extra leenruimte van € 25.000,-

    Voor bovengenoemde mogelijkheden geldt de eis van een minimaal bruto gezinsinkomen van € 33.000. Het extra geleende bedrag wordt buiten de inkomenstoets gehouden. Een aantal banken geeft rentekorting bij de aanschaf van een hypotheek voor een energiezuinige woning.

  3. Maximale grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd
    Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met NHG. Dit kan tot een maximaal aankoopbedrag van de woning (en staat dus los van de hoogte van de hypotheek). Op 1 januari 2019 gaat deze grens met € 25.000,- omhoog naar € 290.000. In 2019 kunnen dus meer mensen gebruik maken van de NHG en kan je een duurdere woning kopen met NHG. Als koper is het voordeling om een lening af te sluiten met NHG, omdat je in veel gevallen rentekorting krijgt en dus ook lagere maandlasten hebt. De banken lopen namelijk minder risico, omdat zij met NHG altijd haar hypotheek terug betaald krijgen. In ruil daarvoor zijn zij bereid om gunstigere hypotheekvoorwaarden te bieden.


  4. NHG-premie gaat omlaag
    Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit betaal je daarvoor eenmalig een premie (afsluitkosten). Deze premie wordt verlaagd van 1 % naar 0,9 % over de gehele hypotheeksom. Dat scheelt toch al snel een paar honderd euro. De verwachting is dat deze kostenpost stapsgewijs zal blijven dalen de komende jaren.


  5. Hoogte van de maximale lening blijft ongeveer gelijk
    In 2019 blijft de maximale hoogte van de lening 100% van de woningwaarde (‘loan-to-value’). Dit betekent dat je eigen geld moet inbrengen voor de aanschaf van de woning (de kosten koper). De kosten koper bestaan uit 2% overdrachtsbelasting en kosten voor de financiering (hypotheek-, notaris-, taxatie- en eventuele NHG kosten). 

    De maximale lening wordt tevens bepaald door de ‘loan to income’ (de hoogte van de lening t.o.v. het inkomen). Jaarlijks wordt door het NIBUD vastgesteld welk gedeelte van het inkomen de consument maximaal kwijt mag zijn aan de maandlasten (aflossing + rente) van de hypotheek. Dit wordt de ‘woonquote’ genoemd en wordt gebruikt door alle financiële geldverstrekkers voor het bepalen van de maximale hypotheek. Voor veel huishoudens zal in 2019 de maximale hypotheek stijgen door stijging van het inkomen.

Bronnen: 
VEH 
Knabbank
Bewust nieuwbouw
De Hypotheker
Belastingdienst

83006_Afbeelding-2.jpg

Woontips en trends voor 2019

83008_color-patterns-2370497_960_720.jpg

Niet iedereen wil verhuizen, maar het liefst kom je natuurlijk wel elke dag verliefd je eigen woning binnen. Zonder al te grote investering kan je jouw huis omtoveren in een plek waar je het de hele winter binnen wilt blijft. Hieronder een aantal tips en trends voor 2019:

Lees meer

'Verhuizende Amsterdammer stuwt woningprijs'

82809_Luchtfoto-II-1600-545.jpg

Bezitters van een woning in Amsterdam die uit de hoofdstad verhuizen, drijven mogelijk de huizenprijzen op in hun nieuwe woonplaats. 

Lees meer

Amsterdammers leren Weesp kennen met wandeling.

Halverwege de Kerkstraat kijken we naar een eeuwenoude gevelsteen met het wapen van Amsterdam. Geen vroege voorstander van een fusie met de hoofdstad, vertelt gids Cees Pfeiffer..

Lees meer