Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Nieuws

Oud bestemmingsplan ?

Oud bestemmingsplan? Dan kunt u gratis (ver)bouwen.

Plannen voor een pergola, dakkapel of andere klussen waarvoor een bouwvergunning is vereist? Controleer dan hoe oud het bestemmingsplan is voor de locatie waar u gaat klussen. Want als het bestemmingsplan minstens tien jaar oud is, hoeft u geen bouwleges te betalen aan de gemeente - en kunt u honderden, soms duizenden euro's besparen.

Dit is te danken aan een obscuur wetsartikel waar Nijmegen, Zevenaar, Teylingen en andere gemeenten zich recentelijk in hebben verslikt voor de rechter. Doorgaans moeten klussers in ruil voor bouwvergunningen leges betalen. Gemeenten kunnen die vragen voor allerlei klussen, van tuinhuisjes tot kippenstallen of schotelantennes. Maar niet als het bestemmingsplan tien jaar of ouder is, staat in artikel 3.1, lid 4 van de in 2008 ingevoerde Wet ruimtelijke ordening (Wro). Deze boete is door de wetgever bedacht als financiële prikkel voor gemeenten om hun dikwijls hopeloos verouderde bestemmingsplannen te vernieuwen. Het mislopen van bouwleges kan een hard gelag zijn, want gemeenten verdienden er in 2014 371 miljoen euro mee, en ruim 600 miljoen euro in 2008.

Gemeenten gokken erop dat burgers het wetsartikel niet kennen. Maar een varkenshouder uit Sint-Anthonis tekende bezwaar aan tegen zijn legesrekening van 3.900 euro voor nieuwe varkenstallen en een luchtwasser. Toen de gemeente hem geen gelijk gaf, stapte hij naar de rechter. Die stelde hem deze zomer in het gelijk. Ook Zevenaar, Teylingen en Nijmegen delfden dit jaar het onderspit in de rechtszaal, net als Nijkerk, Heerlen, Uitgeest en Dantumadeel het jaar ervoor. In het laatste geval was de timing opmerkelijk: een Dantumadeler diende zijn bouwvergunning in op de dag dat de gemeenteraad een nieuw bestemmingsplan vaststelde. Omdat de raadsvergadering uitliep tot na middernacht, gold volgens de rechter het oude plan nog, en hoefde de man zijn 2.352 euro leges niet te betalen.

Gemeenten gokken erop dat burgers het wetsartikel niet kennen.

Teylingen heeft na het verloren hoger beroep ook 20 duizend euro terugbetaald aan burgers en bedrijven die géén rechtszaak hadden aangespannen. Nijmegen en Sint-Anthonis gaan in hoger beroep, Zevenaar stapt als eerste gemeente naar de Hoge Raad.

De Vereniging Eigen Huis noemt het 'onbehoorlijk' dat gemeenten ondanks te oude bestemmingsplannen leges willen innen. Ook de Vereniging Nederlandse Gemeenten keurt dit af. Hoeveel te oude bestemmingsplannen er zijn weet de VNG niet. In 2019 treedt een nieuwe Omgevingswet in werking, zonder de boete voor te oude bestemmingsplannen.

Bron: Volksrant.nl door Jonathan Witteman. 16-12-2016

foto: Alphons Trossel
foto: Alphons Trossel

Woontips en trends voor 2019

83008_color-patterns-2370497_960_720.jpg

Niet iedereen wil verhuizen, maar het liefst kom je natuurlijk wel elke dag verliefd je eigen woning binnen. Zonder al te grote investering kan je jouw huis omtoveren in een plek waar je het de hele winter binnen wilt blijft. Hieronder een aantal tips en trends voor 2019:

Lees meer

Hypothecaire veranderingen in 2019

83006_Afbeelding-2.jpg

Vergeleken met andere jaren valt het dit jaar mee met het aantal veranderingen per 1 januari. De veranderingen pakken daarnaast positief uit voor de woningkopers en -bezitters in 2019.

Lees meer

'Verhuizende Amsterdammer stuwt woningprijs'

82809_Luchtfoto-II-1600-545.jpg

Bezitters van een woning in Amsterdam die uit de hoofdstad verhuizen, drijven mogelijk de huizenprijzen op in hun nieuwe woonplaats. 

Lees meer